Главная → карта зон затопления и проверка участка

Карта зон затопления и проверка участка по кадастровому номеру

Введите кадастровый номер — через несколько секунд увидите, заходит ли на участок зона затопления или подтопления из реестра и какую часть его занимает. Бесплатно и без регистрации. С 4 августа 2026 года строить дома в таких зонах запрещено, поэтому проверять стоит до покупки участка.

Карта зон затопления и подтопления

Контуры зон из реестра в центре 144 городов России, по состоянию на 30 сентября 2026 года. Карта показывает, где в городе лежат зоны, но не отвечает за конкретный участок: приближение ограничено, а контуры упрощены до ~100 м. Проверка по номеру выше работает по всей России и считает по полному контуру зоны.

Подложка карты © участники OpenStreetMap. Контуры зон — реестр, на 30 сентября 2026 года.

Что показывает проверка

• Бесплатно: есть ли на участке зона затопления или подтопления, какую часть участка она занимает в процентах и квадратных метрах, и проходит ли такая зона рядом.
• Бесплатно: сколько ещё зон с особыми условиями заходит на участок — охранные зоны ЛЭП и газопроводов, водоохранные, приаэродромные — и какую долю занимает каждая.
• В полном разборе за 500 ₽: вид каждой зоны, её номер в реестре, ограничения, план участка с зонами и местом под дом, PDF-отчёт от 9 листов, тени по часам и сезонам. Пример отчёта

Мы берём зоны из открытых сведений реестра в момент проверки. Если зона внесена недавно, она уже будет в ответе; если её ещё не внесли, её не увидит никто — ни мы, ни кадастровая карта.

Если зона нашлась

Статья 67.1 Водного кодекса в редакции закона № 301-ФЗ от 4 августа 2026 года запрещает в зонах затопления и подтопления строить объекты капитального строительства и осваивать территорию под них. Исключение — сооружения защиты от воды. Если зона задевает только край участка, дом можно поставить за её границей; если накрывает весь участок, нового дома на нём не построить. Подробно — в статье можно ли строить дом в зоне подтопления.

Зоны затопления по городам и регионам

Города: Рязань · Пенза · Курган · Нижний Новгород · Оренбург и Орск · Самара · Ярославль и Рыбинск · Томск · Архангельск · Калининград · Челябинск · Екатеринбург

Регионы: Краснодарский край · Дагестан · Подмосковье · Иркутская область · Башкирия · Ростовская область

Рейтинг 144 городов по доле территории в зонах — и все способы посмотреть зону, от кадастровой карты до градплана, — в статье где посмотреть зону затопления.

Частые вопросы

Как проверить участок на зону затопления бесплатно?

Введите кадастровый номер в поле на этой странице. Мы найдём участок в реестре, запросим зоны с особыми условиями использования территории вокруг него и покажем, заходит ли на участок зона затопления или подтопления и какую часть его она занимает. Регистрация не нужна.

Почему на карте нельзя найти свой участок?

Карта показывает, где в городе лежат зоны, а не границы участков: приближение ограничено, а контуры упрощены до 100 м. Точный ответ по участку даёт только проверка по кадастровому номеру: она считает по полному контуру зоны из реестра.

Если проверка не нашла зону, значит, участок не затопит?

Нет. Зона действует с того дня, как сведения о ней внесены в реестр, а внесены пока не все: на март 2026 года — 93,5 % зон России, в Подмосковье — 37,8 %. Спросите соседей, куда доходила вода весной, и посмотрите участок в низкую воду и в паводок.

Можно ли строить дом в зоне затопления или подтопления?

С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса в редакции закона № 301-ФЗ запрещает в этих зонах строительство объектов капитального строительства, в том числе частных и садовых домов на фундаменте. Исключение — сооружения защиты от воды. Раньше строить разрешали при инженерной защите, теперь нельзя даже с ней.

Что ещё покажет полный разбор участка?

Все зоны на участке и рядом: вид, номер в реестре, ограничения из реестра и какую часть участка занимает каждая, — на плане и в PDF-отчёте от 9 листов. Там же тени по часам и сезонам, место под дом и часы солнца на стенах.