Главная → Статьи → зоны затопления в Ярославле и Рыбинске

Зоны затопления и подтопления в Ярославле и Рыбинске: как проверить участок

Нормы, законы и цифры сверены 30 сентября 2026 года

В Ярославле зоны затопления и подтопления занимают 34 % квадрата 10×10 км вокруг центра, в Рыбинске — 13 %. Большинство записей внесено в реестр в августе 2021 года: по водохранилищу, рекам Которосль, Урочь и Шевелюха в Ярославле и по водохранилищу, Коровке, Черёмухе и Шексне в Рыбинске. Летом 2026 года за ночь в Ярославле выпала половина месячной нормы осадков, и улицы ушли под воду: такие затопления в реестр зон не попадают. С 4 августа 2026 года строить дома в установленных зонах запрещено. Разбираем, что показывает карта и что проверить на месте.

Что показывает реестр в Ярославле и Рыбинске

В конце сентября 2026 года мы запросили у реестра все зоны с особыми условиями в квадрате 10×10 км вокруг центра каждого города и отобрали зоны затопления и подтопления. В Ярославле таких зон — 20, вместе они покрывают 34 % квадрата. Больше всего места занимает сильное подтопление, прилегающее к Горьковскому водохранилищу.

Как мы считали: запросили у реестра все зоны с особыми условиями в квадрате вокруг центра города, оставили зоны затопления и подтопления и посчитали, какую часть квадрата они занимают вместе. Это не вся площадь города, а его центр, но порядок цифры он показывает. Доли отдельных зон пересекаются, поэтому в сумме дают больше общей.

В Рыбинске в том же квадрате 39 зон, вместе они покрывают 13 %: зон больше, но каждая занимает немного места. Записи идут по Горьковскому водохранилищу, рекам Коровка и Черёмуха и Шексне; почти все внесены в 2021 году, часть — в 2023-м.

Июль 2026: ливень и улицы, которых нет в реестре

В ночь на 22 июля 2026 года и до девяти утра в Ярославле выпало 32 мм осадков — половина месячной нормы. Вода стояла на Московском проспекте и проспекте Фрунзе, на проспекте Авиаторов и улице Шевелюха, на трассе М-8 и Тутаевском шоссе; на вокзале Ярославль-Главный затопило пешеходный тоннель. Поезда шли по расписанию.

Ливневое затопление — другое явление, чем разлив реки или водохранилища, и зон для него в реестре нет. Но улица Шевелюха в списке не случайна: по реке Шевелюхе в реестре есть зона затопления. Если участок на такой улице, сравните название реки в зоне с тем, что было после ливней.

Весной 2026 года, по данным «АиФ Ярославль», объём воды, поступившей в Рыбинское водохранилище, втрое превысил обычный, хотя в целом водохранилища переживают маловодье. В 2017 году МЧС предупреждало: если средний уровень Рыбинского водохранилища дойдёт до 102,30 м по Балтийской системе, затопить может здание речного вокзала в Ярославле и набережную Волги в Рыбинске. Тогда уровень стоял на отметке 101,80 м.

Водохранилище и малые реки: где искать зону

В обоих городах главная зона — не сама Волга, а водохранилище: так записаны зоны в реестре. В Ярославле к ним добавляются Которосль, Урочь и Шевелюха, в Рыбинске — Коровка, Черёмуха и Шексна. Поэтому участок может оказаться в зоне через малую речку, даже если до Волги километры.

Как бесплатно проверить участок в Ярославле и Рыбинске

1. Карта солнца. Введите кадастровый номер в поле выше. Бесплатно откроется 3D-сцена участка с рельефом, соседями и деревьями. Если на участок заходит зона затопления или подтопления из реестра, она нарисована прямо на сцене цветом своего вида, а в карточке «Вокруг участка» написано, какую часть участка она занимает. Кнопка «Зоны» её выключает. Остальные зоны, их ограничения и документы — в полном разборе.
2. Публичная кадастровая карта. Найдите участок по номеру, включите слой зон с особыми условиями использования территории и щёлкните по зоне у участка. Вид зоны в реестре часто записан как «иная зона», поэтому читайте название: «Зона сильного подтопления территорий, прилегающих к Горьковскому водохранилищу в границах городского округа город Ярославль… при половодьях и паводках 1 % обеспеченности».
3. Выписка и градостроительный план. Попросите у продавца свежую выписку и градостроительный план: в обоих перечислены зоны на участке. Градостроительный план администрация выдаёт бесплатно, но только владельцу, поэтому его должен заказать продавец.
4. Ливни и малые реки. Спросите, заливает ли участок и дорогу к нему после ливней и в половодье. Ливневое затопление в реестре зон не отражено, а малые реки, Шевелюха, Урочь, Коровка, в реестре есть: сверьте оба источника.

Что нельзя в зоне затопления и что может измениться

С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса в редакции закона № 301-ФЗ запрещает в зонах затопления и подтопления строить объекты капитального строительства, включая частные и садовые дома, и осваивать под них территорию. Исключение одно — сооружения защиты от воды. Закон запрещает именно строительство, а не пользование.

Поэтому дом, который уже стоит и зарегистрирован, никто не снесёт, его можно продать или завещать. Разрешение на строительство, полученное до 4 августа 2026 года, по разъяснению Минстроя остаётся в силе. Новый капитальный дом в зоне не построить, лёгкие постройки без фундамента — теплица, навес, беседка — под запрет не попадают.

Обратите внимание на слова «сильного», «умеренного» и «слабого» подтопления в названиях зон. Это деление из первой редакции правил 2014 года по глубине грунтовых вод: ближе 0,3 м, от 0,3–0,7 до 1,2–2 м и от 2 до 3 м. Такие зоны до сих пор лежат в реестре, и запрет на стройку действует во всех трёх степенях одинаково.

Регионы просят смягчить правила для зон подтопления, поправки обсуждают. Пока их не приняли, запрет действует в обеих зонах. Подробно о запрете и о том, что делать владельцу, — в статье можно ли строить дом в зоне подтопления.

Какие ещё зоны бывают на участке

Кроме зоны затопления и подтопления, на участок могут заходить водоохранная зона с прибрежной защитной полосой, охранные зоны ЛЭП и газопроводов, санитарно-защитные зоны и приаэродромные территории. У каждой свои запреты: над газопроводом дом ставить нельзя, под ЛЭП — только с согласия сетевой организации, в водоохранной зоне — только с очистными.

Бесплатно вы видите зону затопления или подтопления. Остальные зоны, их ограничения и то, сколько места остаётся под дом после всех запретов, — в полном разборе с PDF-отчётом.

Как работает запрет и что делать, если зона уже есть, — в статье можно ли строить дом в зоне подтопления; все способы проверки — в статье зоны затопления на карте; про сырой участок и грунтовые воды — участок в низине.

Частые вопросы

Где посмотреть зоны затопления в Ярославле и Рыбинске?

На публичной кадастровой карте в слое зон с особыми условиями использования территории: большинство зон обоих городов внесено в реестр в августе 2021 года. В Карте солнца по кадастровому номеру бесплатно видно, заходит ли зона на участок, и она нарисована на сцене.

Можно ли строить дом в зоне подтопления в Ярославле и Рыбинске?

Нет. С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса запрещает в зонах затопления и подтопления строить объекты капитального строительства, включая частные дома, кроме сооружений защиты от воды. Уже построенный и оформленный дом сносить не нужно, разрешение на строительство, полученное до этой даты, запрет не касается.

Входят ли в зоны затопления улицы, которые заливает после ливня?

Нет: ливневое затопление в реестр зон не попадает, зоны построены по паводкам рек и водохранилищ. Но некоторые улицы лежат в долинах малых рек: по Шевелюхе в Ярославле в реестре есть зона затопления.

Какая часть центра Ярославля и Рыбинска лежит в зонах?

По нашей проверке реестра в конце сентября 2026 года — 34 % квадрата 10×10 км вокруг центра Ярославля и 13 % такого же квадрата в Рыбинске.

Документы и источники

• Статья 67.1 Водного кодекса РФ в редакции закона № 301-ФЗ
• ППТ.ру: Минстрой о стройках с разрешением до 4 августа 2026 года
• АиФ Ярославль: ливень затопил улицы и вокзал, 22.07.2026
• АиФ Ярославль: на Верхней Волге завершилось половодье, 29.04.2026
• МЧС России по Ярославской области: уровень воды в Рыбинском водохранилище, 28.07.2017

Читайте также