Главная → Статьи → зоны затопления в Архангельске

Зоны затопления и подтопления в Архангельске: как проверить участок

Нормы, законы и цифры сверены 30 сентября 2026 года

В Архангельске зоны затопления и подтопления Северной Двины занимают 37 % квадрата 10×10 км вокруг центра. Они записаны по территориальным округам города и внесены в реестр в конце октября 2020 года. Поэтому участок здесь проверяют по названию округа: Октябрьский, Ломоносовский, Майская Горка, Варавино-Фактория, Исакогорский, Цигломенский, Соломбальский, Северный. Весной 2026 года ледоход подошёл к городу раньше, чем когда-либо с 1881 года. С 4 августа 2026 года строить дома в установленных зонах запрещено.

Что показывает реестр в Архангельске

В конце сентября 2026 года мы запросили у реестра все зоны с особыми условиями в квадрате 10×10 км вокруг центра Архангельска и отобрали зоны затопления и подтопления. Всего таких зон — 22, вместе они покрывают 37 % квадрата. Необычная деталь: реестр записывает их не по рекам, а по округам города, так что название округа в записи — главный ключ.

Как мы считали: запросили у реестра все зоны с особыми условиями в квадрате вокруг центра города, оставили зоны затопления и подтопления и посчитали, какую часть квадрата они занимают вместе. Это не вся площадь города, а его центр, но порядок цифры он показывает. Доли отдельных зон пересекаются, поэтому в сумме дают больше общей.

Ранний ледоход 2026 года: Двина раньше обычного

Весной 2026 года основной ледоход подошёл к Архангельску 8 апреля в 21:45. Это самая ранняя дата с начала наблюдений на посту Соломбала, а они идут с 1881 года; прежний рекорд — 17 апреля 1951 года. Причина — аномально тёплый март: температуры превышали норму на 3–10 градусов, а среднесуточная температура перешла через ноль на 27–45 дней раньше обычного.

Сам по себе ранний ледоход не значит наводнение: сведений о подтоплении города весной 2026 года в этом источнике нет. Но он показывает, что режим реки меняется, и расчётная граница, построенная по прошлым данным, не единственный ориентир для покупателя.

Округа и острова: как читать записи города

Город стоит в дельте Северной Двины, и реестр записывает его зоны по округам. Запись «Октябрьский, Ломоносовский, Майская Горка, Варавино-Фактория» — самая большая по доле: подтопление занимает около 15 % квадрата, затопление — ещё 7,6 %. Исакогорский и Цигломенский округа идут отдельной записью затопления. Соломбальский и Северный округа — третьей; там лежит остров Соломбала, откуда ведутся наблюдения за рекой.

За чертой города, в Приморском районе, отдельные записи для МО «Заостровское» и для деревни Кяростров (муниципальное образование «Островное»): внесены в июне 2020 и августе 2021 года. Если смотрите участок на островах ниже города, проверяйте и их.

Как бесплатно проверить участок в Архангельске

1. Карта солнца. Введите кадастровый номер в поле выше. Бесплатно откроется 3D-сцена участка с рельефом, соседями и деревьями. Если на участок заходит зона затопления или подтопления из реестра, она нарисована прямо на сцене цветом своего вида, а в карточке «Вокруг участка» написано, какую часть участка она занимает. Кнопка «Зоны» её выключает. Остальные зоны, их ограничения и документы — в полном разборе.
2. Публичная кадастровая карта. Найдите участок по номеру, включите слой зон с особыми условиями использования территории и щёлкните по зоне у участка. Вид зоны в реестре часто записан как «иная зона», поэтому читайте название: «Граница зоны затопления муниципального образования «Город Архангельск» (территориальные округа Соломбальский, Северный)».
3. Выписка и градостроительный план. Попросите у продавца свежую выписку и градостроительный план: в обоих перечислены зоны на участке. Градостроительный план администрация выдаёт бесплатно, но только владельцу, поэтому его должен заказать продавец.
4. Округ участка. Узнайте у продавца или в выписке, в каком территориальном округе участок: именно по округу реестр записывает зоны города. Старые названия районов в объявлениях не всегда совпадают с округами.

Что нельзя в зоне затопления и что может измениться

С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса в редакции закона № 301-ФЗ запрещает в зонах затопления и подтопления строить объекты капитального строительства, включая частные и садовые дома, и осваивать под них территорию. Исключение одно — сооружения защиты от воды. Защита от воды разрешена. Дом можно строить только после пересмотра границ зоны: сначала защита, потом пересмотр, потом стройка.

Для покупателя отсюда три правила. Уже стоящий и оформленный дом остаётся в собственности и продаётся. Разрешение, выданное до 4 августа 2026 года, действует. А вот новый дом или пристрой на участке, который целиком или частично в зоне, согласовать не удастся: нужно искать место вне её границы и с отступами.

Регионы просят смягчить правила для зон подтопления, поправки обсуждают. Пока их не приняли, запрет действует в обеих зонах. Подробно о запрете и о том, что делать владельцу, — в статье можно ли строить дом в зоне подтопления.

Какие ещё зоны бывают на участке

Зона затопления — не единственное ограничение на участке у воды. К ней добавляются водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, а у самой воды береговая полоса в 20 м, общая для всех. Там, где зона затопления пересекается с водоохранной, запрет на дом даёт именно затопление, а водоохранная зона добавляет требования к канализации.

Кроме воды, на участки заходят охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны и приаэродромные территории. В охранной зоне газопровода дом ставить запрещено, в охранной зоне ЛЭП — только с письменного согласия сетевой организации. Все эти зоны видны в полном разборе на одном плане, с номером в реестре, долей участка и текстом ограничений.

Как работает запрет и что делать, если зона уже есть, — в статье можно ли строить дом в зоне подтопления; все способы проверки — в статье зоны затопления на карте; про сырой участок и грунтовые воды — участок в низине.

Частые вопросы

Где посмотреть зоны затопления в Архангельске на карте?

На публичной кадастровой карте в слое зон с особыми условиями использования территории: зоны записаны по территориальным округам города и внесены в реестр в конце октября 2020 года. В Карте солнца по кадастровому номеру бесплатно видно, заходит ли зона на участок, и она нарисована на сцене.

Можно ли строить дом в зоне подтопления в Архангельске?

Нет. С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса запрещает в зонах затопления и подтопления строить объекты капитального строительства, включая частные дома, кроме сооружений защиты от воды. Уже построенный и оформленный дом сносить не нужно, разрешение на строительство, полученное до этой даты, запрет не касается.

Какая часть центра Архангельска лежит в зонах затопления?

По нашей проверке реестра в конце сентября 2026 года — 37 % квадрата 10×10 км вокруг центра города. Это центральная часть, а не весь город.

Почему в реестре Архангельска зоны записаны по округам?

Так внесены записи в реестр: в названии каждой зоны перечислены территориальные округа города, например «Октябрьский, Ломоносовский, Майская Горка, Варавино-Фактория». Поэтому первое, что нужно знать, — округ участка.

Документы и источники

• Статья 67.1 Водного кодекса РФ в редакции закона № 301-ФЗ
• ППТ.ру: Минстрой о стройках с разрешением до 4 августа 2026 года
• Северное УГМС: ледоход 2026 года в Архангельске самый ранний за всю историю наблюдений

Читайте также