Главная → Статьи → зоны затопления в Екатеринбурге

Зоны затопления и подтопления в Екатеринбурге: как проверить участок

Нормы, законы и цифры сверены 30 сентября 2026 года

В Екатеринбурге на зоны затопления и подтопления приходится 7,9 % квадрата 12×12 км вокруг центра — немного, зато записей много: 23 зоны. Почти все — озёра и пруды в самом городе: Шарташ, пруды Верхне-Исетский, Парковый и Городской, плюс река Исеть; их внесли в реестр в августе–октябре 2020 года. В августе 2026 года после ливней вышла из берегов река Патрушиха и затопила участки СНТ «Берёзка» в Верх-Исетском районе; зона по Патрушихе в реестре тоже есть. С 4 августа 2026 года строить дома в установленных зонах запрещено. Разбираем, что показывает карта.

Что показывает реестр в Екатеринбурге

В конце сентября 2026 года мы запросили у реестра все зоны с особыми условиями в квадрате 12×12 км вокруг центра Екатеринбурга и отобрали зоны затопления и подтопления. Всего таких зон — 23, вместе они покрывают 7,9 % квадрата. Почти все — подтопление вокруг озера Шарташ и городских прудов, записанное тремя степенями: сильной, умеренной и слабой.

Как мы считали: запросили у реестра все зоны с особыми условиями в квадрате вокруг центра города, оставили зоны затопления и подтопления и посчитали, какую часть квадрата они занимают вместе. Это не вся площадь города, а его центр, но порядок цифры он показывает. Доли отдельных зон пересекаются, поэтому в сумме дают больше общей.

Лето 2026 года: Патрушиха и паводок в области

4 августа 2026 года, по сообщению «Е1», после ливней из берегов вышла река Патрушиха: воду видели в СНТ «Берёзка» в Верх-Исетском районе, на улице Бисертской в микрорайоне Елизавет и на въезде в Компрессорный. В реестре у Патрушихи три записи, внесённые 29 октября 2020 года: затопление 1 % и подтопление умеренное и слабое. В центральный квадрат они почти не заходят: река на окраине.

В июле 2026 года паводок в Свердловской области затопил, по данным «Коммерсанта», за сутки 130 жилых домов и 185 участков, а всего оставались затопленными 443 дома и 1792 участка; больше всего зданий — в Ирбите, участков — в Невьянске. Екатеринбург в этой сводке не упоминался.

Озёра и пруды: почему в центре города «подтопление»

Главная особенность Екатеринбурга — зоны не у большой реки, а у озера Шарташ на востоке города и прудов: «Верхне-Исетский», «Парковый» и «Городской» (так они записаны в реестре). Вокруг воды реестр строит зоны подтопления — подъёма грунтовых вод — тремя степенями, а сама зона затопления по ним занимает доли процента.

Официальная карта зон затопления и подтопления есть и в правилах землепользования и застройки города: приложение 4 к постановлению администрации от 10 июня 2022 года № 1597. Её можно сверить с кадастровой картой перед покупкой участка.

Как бесплатно проверить участок в Екатеринбурге

1. Карта солнца. Введите кадастровый номер в поле выше. Бесплатно откроется 3D-сцена участка с рельефом, соседями и деревьями. Если на участок заходит зона затопления или подтопления из реестра, она нарисована прямо на сцене цветом своего вида, а в карточке «Вокруг участка» написано, какую часть участка она занимает. Кнопка «Зоны» её выключает. Остальные зоны, их ограничения и документы — в полном разборе.
2. Публичная кадастровая карта. Найдите участок по номеру, включите слой зон с особыми условиями использования территории и щёлкните по зоне у участка. Вид зоны в реестре часто записан как «иная зона», поэтому читайте название: «Зона слабого подтопления территории Городского округа Екатеринбург Свердловской области оз. Шарташ».
3. Выписка и градостроительный план. Попросите у продавца свежую выписку и градостроительный план: в обоих перечислены зоны на участке. Градостроительный план администрация выдаёт бесплатно, но только владельцу, поэтому его должен заказать продавец.
4. Правила землепользования и застройки. Сверьте участок с картой зон затопления и подтопления в правилах землепользования и застройки Екатеринбурга (приложение 4 к постановлению администрации от 10.06.2022 № 1597) и с записью в реестре: если они расходятся, спросите в администрации.

Что нельзя в зоне затопления и что может измениться

С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса в редакции закона № 301-ФЗ запрещает в зонах затопления и подтопления строить объекты капитального строительства, включая частные и садовые дома, и осваивать под них территорию. Исключение одно — сооружения защиты от воды. Защита от воды разрешена. Дом можно строить только после пересмотра границ зоны: сначала защита, потом пересмотр, потом стройка.

Для покупателя отсюда три правила. Уже стоящий и оформленный дом остаётся в собственности и продаётся. Разрешение, выданное до 4 августа 2026 года, действует. А вот новый дом или пристрой на участке, который целиком или частично в зоне, согласовать не удастся: нужно искать место вне её границы и с отступами.

Обратите внимание на слова «сильного», «умеренного» и «слабого» подтопления в названиях зон. Это деление из первой редакции правил 2014 года по глубине грунтовых вод: ближе 0,3 м, от 0,3–0,7 до 1,2–2 м и от 2 до 3 м. Такие зоны до сих пор лежат в реестре, и запрет на стройку действует во всех трёх степенях одинаково.

Регионы просят смягчить правила для зон подтопления, поправки обсуждают. Пока их не приняли, запрет действует в обеих зонах. Подробно о запрете и о том, что делать владельцу, — в статье можно ли строить дом в зоне подтопления.

Какие ещё зоны бывают на участке

Зона затопления — не единственное ограничение на участке у воды. К ней добавляются водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, а у самой воды береговая полоса в 20 м, общая для всех. Там, где зона затопления пересекается с водоохранной, запрет на дом даёт именно затопление, а водоохранная зона добавляет требования к канализации.

Кроме воды, на участки заходят охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны и приаэродромные территории. В охранной зоне газопровода дом ставить запрещено, в охранной зоне ЛЭП — только с письменного согласия сетевой организации. Все эти зоны видны в полном разборе на одном плане, с номером в реестре, долей участка и текстом ограничений.

Как работает запрет и что делать, если зона уже есть, — в статье можно ли строить дом в зоне подтопления; все способы проверки — в статье зоны затопления на карте; про сырой участок и грунтовые воды — участок в низине.

Частые вопросы

Где посмотреть зоны затопления и подтопления в Екатеринбурге на карте?

На публичной кадастровой карте в слое зон с особыми условиями использования территории: зоны Шарташа, прудов, Исети и Патрушихи внесены в реестр в августе–октябре 2020 года. В Карте солнца по кадастровому номеру бесплатно видно, заходит ли зона на участок, и она нарисована на сцене.

Можно ли строить дом в зоне подтопления в Екатеринбурге?

Нет. С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса запрещает в зонах затопления и подтопления строить объекты капитального строительства, включая частные дома, кроме сооружений защиты от воды. Уже построенный и оформленный дом сносить не нужно, разрешение на строительство, полученное до этой даты, запрет не касается.

Какая часть центра Екатеринбурга лежит в зонах затопления?

По нашей проверке реестра в конце сентября 2026 года — 7,9 % квадрата 12×12 км вокруг центра города. Это центральная часть, а не весь город.

Есть ли зона затопления по реке Патрушиха?

Да: в реестре три записи по Патрушихе, внесённые 29 октября 2020 года, — затопление 1 % и подтопление умеренное и слабое. В центральный квадрат города они почти не заходят: река на окраине.

Документы и источники

• Статья 67.1 Водного кодекса РФ в редакции закона № 301-ФЗ
• ППТ.ру: Минстрой о стройках с разрешением до 4 августа 2026 года
• Е1: екатеринбуржцы показали, как затопило их участки после ливней, 04.08.2026
• Коммерсантъ: паводок в Свердловской области затопил 130 домов и 185 участков, 16.07.2026
• Гарант: карта зон затопления и подтопления, приложение 4 к ПЗЗ Екатеринбурга (постановление № 1597 от 10.06.2022)

Читайте также