Главная → Статьи → зоны затопления в Кургане

Зоны затопления в Кургане: как проверить участок после паводка 2024 года

Нормы, законы и цифры сверены 30 сентября 2026 года

В Кургане зона затопления Тобола паводком 1 % обеспеченности вместе с прилегающим подтоплением занимает 49 % квадрата 10×10 км вокруг центра. Главную зону внесли в реестр 30 декабря 2019 года, за четыре года до паводка 2024-го, когда Тобол в Кургане поднялся до 1012 см и превысил максимум 1994 года на 6 см. Зона подтопления, прилегающая к ней, появилась в реестре только 6 августа 2025 года. С 4 августа 2026 года строить дома в установленных зонах запрещено. Разбираем, что показывает карта и что проверить до покупки участка.

Проверьте участок в Кургане на зону затопления

По кадастровому номеру бесплатно: заходит ли на участок зона затопления или подтопления и какую часть его занимает — она видна и на 3D-сцене. Остальные зоны, их ограничения и план участка — в полном разборе

Посмотреть на примереНомер — в выписке, договоре или на Госуслугах

Что показывает реестр в Кургане

В конце сентября 2026 года мы запросили у реестра все зоны с особыми условиями в квадрате 10×10 км вокруг центра Кургана и отобрали зоны затопления и подтопления. Всего таких зон — 2: зона затопления Тобола и прилегающая к ней зона подтопления. Вместе они покрывают 49 % квадрата.

Зона в реестре	Доля квадрата	Внесена
Затопление 1 % — Тобол в границах города	48 %	30.12.2019
Подтопление — прилегающее к зоне затопления Тобола	1,2 %	06.08.2025

Как мы считали: запросили у реестра все зоны с особыми условиями в квадрате вокруг центра города, оставили зоны затопления и подтопления и посчитали, какую часть квадрата они занимают вместе. Это не вся площадь города, а его центр, но порядок цифры он показывает. Доли отдельных зон пересекаются, поэтому в сумме дают больше общей.

Обратите внимание на даты. Зону затопления внесли в конце 2019 года, а подтопление — уже после большого паводка, в августе 2025-го. Если вы проверяли участок раньше, проверьте ещё раз: запись, которой не было при прошлой проверке, может быть в реестре сейчас. По области в целом, по данным Росреестра на 25 октября 2024 года, в реестре 23 зоны затопления и 61 зона подтопления.

Паводок 2024 года: Тобол выше рекорда 1994 года

19 апреля 2024 года в 12:00 по местному времени Тобол в Кургане показал 1012 см. Прежний максимум 1994 года — 1006 см, на некоторых участках, в Кулацком районе и Смолине, его превысили ещё в ночь на 19 апреля. Правобережная часть города, где больше 100 садоводческих товариществ и несколько микрорайонов, была подтоплена или затоплена; на дамбе в микрорайоне Вороновка нашли протечки.

Ещё до пика мэрия опубликовала карту возможного подтопления по уровням воды в Тоболе — от 674 до 1087 см. В список шестнадцати микрорайонов, которым грозило затопление при уровне Тобола 11 метров, региональные власти включали Нижнюю Утятку, Старокомогоровку, Тополя, Осиновку, Глинки, Челноково, Чернышова, Малое Чаусово, Вороновку, Кулацкий, Арбинку и Храпово.

Правый берег: где риск выше

Главный вывод паводка 2024 года для покупателя — правый берег Тобола: там больше 100 садоводческих товариществ и несколько микрорайонов, и в апреле 2024 года эта часть города была подтоплена или затоплена. В списке микрорайонов риска — Вороновка, Кулацкий, Нижняя Утятка, Осиновка и другие. Если вам показывают участок в одном из этих мест, сначала проверьте зону по кадастровому номеру, потом спросите продавца и соседей, что было в апреле 2024 года.

Граница зоны в реестре построена по расчётному паводку 1 % обеспеченности. Фактический паводок 2024 года превысил рекорд 1994 года, поэтому в отдельных местах вода может заходить дальше, чем зона на карте.

Как бесплатно проверить участок в Кургане

Карта солнца. Введите кадастровый номер в поле выше. Бесплатно откроется 3D-сцена участка с рельефом, соседями и деревьями. Если на участок заходит зона затопления или подтопления из реестра, она нарисована прямо на сцене цветом своего вида, а в карточке «Вокруг участка» написано, какую часть участка она занимает. Кнопка «Зоны» её выключает. Остальные зоны, их ограничения и документы — в полном разборе.
Публичная кадастровая карта. Найдите участок по номеру, включите слой зон с особыми условиями использования территории и щёлкните по зоне у участка. Вид зоны в реестре часто записан как «иная зона», поэтому читайте название: «Зона затопления, установленная в отношении территорий, прилегающих к р. Тобол в г. Курган, затапливаемых при половодьях и паводках 1 % обеспеченности…».
Выписка и градостроительный план. Попросите у продавца свежую выписку и градостроительный план: в обоих перечислены зоны на участке. Градостроительный план администрация выдаёт бесплатно, но только владельцу, поэтому его должен заказать продавец.
Апрель 2024 года. Спросите у продавца и соседей, была ли вода на участке, в доме, на дороге к нему. В апреле 2024 года по карте мэрии видно, какие микрорайоны и улицы лежали ниже уровня воды при каких отметках Тобола; сверьте свой участок с этой картой.

Участок у Тобола?

Зона затопления или подтопления на участке и её доля — бесплатно, на сцене и в карточке. Водоохранные, прибрежные и охранные зоны с ограничениями и планом — в полном разборе

Что нельзя в зоне затопления и что может измениться

С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса в редакции закона № 301-ФЗ запрещает в зонах затопления и подтопления строить объекты капитального строительства, включая частные и садовые дома, и осваивать под них территорию. Исключение одно — сооружения защиты от воды. Закон запрещает именно строительство, а не пользование.

Поэтому дом, который уже стоит и зарегистрирован, никто не снесёт, его можно продать или завещать. Разрешение на строительство, полученное до 4 августа 2026 года, по разъяснению Минстроя остаётся в силе. Новый капитальный дом в зоне не построить, лёгкие постройки без фундамента — теплица, навес, беседка — под запрет не попадают.

Регионы просят смягчить правила для зон подтопления, поправки обсуждают. Пока их не приняли, запрет действует в обеих зонах. Подробно о запрете и о том, что делать владельцу, — в статье можно ли строить дом в зоне подтопления.

Какие ещё зоны бывают на участке

Кроме зоны затопления и подтопления, на участок могут заходить водоохранная зона с прибрежной защитной полосой, охранные зоны ЛЭП и газопроводов, санитарно-защитные зоны и приаэродромные территории. У каждой свои запреты: над газопроводом дом ставить нельзя, под ЛЭП — только с согласия сетевой организации, в водоохранной зоне — только с очистными.

Бесплатно вы видите зону затопления или подтопления. Остальные зоны, их ограничения и то, сколько места остаётся под дом после всех запретов, — в полном разборе с PDF-отчётом.

Как работает запрет и что делать, если зона уже есть, — в статье можно ли строить дом в зоне подтопления; все способы проверки — в статье зоны затопления на карте; про сырой участок и грунтовые воды — участок в низине.

Все зоны участка на одном плане

Что ещё заходит на участок, что там нельзя и где остаётся место под дом — в полном разборе с PDF-отчётом

Частые вопросы

Где посмотреть зоны затопления в Кургане на карте?

На публичной кадастровой карте в слое зон с особыми условиями использования территории: зона затопления Тобола внесена в реестр 30 декабря 2019 года, прилегающая зона подтопления — 6 августа 2025 года. В Карте солнца по кадастровому номеру бесплатно видно, заходит ли зона на участок, и она нарисована на сцене.

Можно ли строить дом в зоне подтопления в Кургане?

Нет. С 4 августа 2026 года статья 67.1 Водного кодекса запрещает в зонах затопления и подтопления строить объекты капитального строительства, включая частные дома, кроме сооружений защиты от воды. Уже построенный и оформленный дом сносить не нужно, разрешение на строительство, полученное до этой даты, запрет не касается.

Насколько высоко поднимался Тобол в Кургане в 2024 году?

19 апреля 2024 года Тобол показал 1012 см и превысил максимум 1994 года, 1006 см, на 6 см. Правобережье города с больше чем 100 садоводческими товариществами было подтоплено или затоплено.

Почему зона подтопления в Кургане появилась только в 2025 году?

В реестре главная зона затопления Тобола внесена 30 декабря 2019 года, а прилегающая к ней зона подтопления — 6 августа 2025 года. Причин в реестре не указано; для покупателя важно, что запись есть сейчас и запрет на стройку на неё действует.