Главная → Статьи → солнце в доме перед покупкой

Как проверить, будет ли солнце в доме, перед покупкой

Нормы и законы сверены 14 сентября 2026 года

Дом смотрели в солнечный день, гостиная была залита светом, а в первую зиму в ней темно с утра до вечера: окна на север, с юга лес или соседский дом. 21 декабря солнце в Москве поднимается всего на 10,8° и светит только с юга, поэтому летний просмотр о зиме почти ничего не говорит. Сколько солнца будет в каждой комнате, можно узнать заранее — до задатка.

Почему на просмотре солнца в доме не видно

Дом почти всегда показывают в хорошую погоду и в удобное время. Продавец знает, когда гостиная выглядит лучше всего, и зовёт на просмотр именно тогда. Но даже если никто ничего не подгадывал, солнечный день в июне или сентябре рассказывает о зиме очень мало. Обманывают три вещи.

• Сезон. Летом солнце в Москве в полдень поднимается на 57,7°, а 21 декабря — всего на 10,8°. Тень от любого предмета в полдень 21 июня — 0,63 его высоты, 20 марта — 1,47, а 21 декабря — 5,23. Соседский дом, который в августе даёт тень на пару метров за своим забором, зимой накрывает ваш участок целиком.
• Время дня. Летом солнце встаёт на северо-востоке и садится на северо-западе, так что светит в дом почти со всех сторон, даже в северные окна утром и вечером. 21 декабря в Москве оно встаёт в 08:57 на юго-востоке (азимут 133°) и садится в 15:58 на юго-западе (227°). Весь зимний день, 7 ч 01 мин, солнце проходит по южной части неба. Северные окна зимой не получают прямого солнца ни минуты.
• Листва. Берёзы и липы у дома летом дают приятную тень, а зимой стоят голыми и пропускают часть света. С елями и соснами наоборот: тень от них одинаковая круглый год. На летнем просмотре лиственная и хвойная тень выглядят одинаково, а зимой разница огромная.

Поэтому фраза «в гостиной было светло» ничего не говорит о том, будет ли там солнце в декабре. Подробно о том, как меняется солнце на участке по сезонам, — в статье об участке летом и зимой.

Инсоляция частного дома: сколько солнца нужно

В России продолжительность прямого солнца в жилых комнатах нормирует СанПиН 1.2.3685-21, таблица 5.58. Норма считается как непрерывная инсоляция не меньше заданного числа часов в день:

Требование относится к комнатам квартир: не менее одной комнаты в 1–3-комнатных квартирах, не менее двух в квартирах из 4 комнат и больше, не менее 60% жилых комнат в общежитиях. Про частные дома в таблице ничего не сказано, и проверять ваш будущий дом по этой норме никто не станет. Используйте её как ориентир: если ни одна жилая комната даже летом не получает двух часов солнца подряд, дом тёмный по меркам многоэтажек.

Главное, что видно из таблицы: норма касается только тёплого полугодия. Солнце в окнах с ноября по февраль не защищает никакой норматив, а именно зимой его не хватает сильнее всего. Поэтому смотреть нужно на декабрь, а не на требования.

Окна на север в частном доме: когда это проблема

Северные окна сами по себе не порок. Летом в них попадает утреннее и вечернее солнце, свет ровный, без бликов, комната не перегревается. Кабинету, мастерской, котельной или гардеробной это даже удобно. Проблема появляется, когда на север смотрит гостиная или единственное окно детской: с октября по март прямого солнца там не будет вообще.

Разумная логика для средней полосы простая и следует из того, как ходит солнце:

• Юг — гостиная, детская, столовая. Это комнаты, где днём проводят больше всего времени, и только южная стена получает солнце весь короткий зимний день.
• Восток — спальни. Утреннее солнце будит, а к вечеру комната остывает и не перегревается летом.
• Кухня — восток или север. Здесь спорно, и жёстких правил нет. От плиты и так тепло, а западное вечернее солнце летом делает кухню жаркой ровно в то время, когда готовят ужин.
• Запад — осторожно. Летний вечер у западной стены самый жаркий. Для гостиной, где собираются после работы, это может быть и плюсом.
• Север — подсобные помещения, санузлы, лестница, гардероб.

Как эта логика работает при выборе места для нового дома — в статье о расположении дома на участке. При покупке готового дома стены уже стоят, и вопрос другой: что из этого получилось и что закрывает солнце.

Что забирает солнце у дома

Даже южная гостиная бывает тёмной. Зимнее солнце идёт так низко, что его закрывает почти всё, что стоит с юга.

Лес

Сосновый лес высотой 20 м в Москве в полдень 21 декабря отбрасывает тень длиной около 105 м. Если опушка ближе, дом всю зиму стоит в тени, и южные окна это не спасает. Летом та же тень короче 14 м, и на просмотре дом у леса кажется идеальным. Подробнее — в статье об участке у леса.

Соседский дом

Двухэтажный дом с мансардой и коньком на 9 м — обычная застройка посёлка. Если он стоит в 15 м южнее вашего, его тень в декабрьский полдень — около 47 м. Южная стена вашего дома весь день в тени, и сменить соседа нельзя. Что можно, а что нельзя требовать от него — в статье о том, что делать, если сосед затеняет участок.

Свой забор и свои деревья

Сплошной забор 2 м закрывает зимнее солнце только первому этажу и только если стоит близко. А вот берёза или ель в 10 м от южной стены закрывает окна обоих этажей даже в марте. Хорошая новость: это ваше, и это можно изменить после покупки.

Холм и дальний горизонт

Холм высотой 150 м в километре к югу поднимает горизонт примерно на 8,5°. Летом этого не заметно, а 21 декабря солнце в Москве поднимается всего до 10,8° и лишь ненадолго выходит из-за гряды. Дом в долине к северу от холма зимой получает заметно меньше солнца, чем такой же на ровном месте.

Первый этаж против второго

Чем выше окно, тем меньше препятствий его закрывают. Ниже простой расчёт: на какой угол над горизонтом должно подняться солнце, чтобы попасть в окно через препятствие с юга. Центр окна первого этажа взят на высоте 1,5 м, второго — 4,5 м. Сравните с высотой солнца в полдень в Москве: 10,8° 21 декабря и 33,8° 20 марта.

Таблица показывает только полдень. Утром и вечером солнце ниже и заходит сбоку, так что реальные часы зависят ещё и от ширины препятствия, и от того, куда смотрит стена. Посчитать тень от конкретной высоты для своего города можно в калькуляторе тени, а сразу для всего окружения — на сцене Карты солнца.

Как проверить дом перед покупкой: 6 шагов

Юридическую чистоту и качество постройки проверяют юрист и строитель. Солнце вы можете проверить сами за полчаса, и половину работы можно сделать ещё до поездки.

1. На просмотре откройте компас на телефоне. Встаньте у окна гостиной, спальни, кухни и запишите, куда смотрит каждое. Компас показывает магнитный север; в средней полосе он отличается от настоящего обычно на 10–15°, и для определения стороны света этого достаточно. Заодно отметьте, что стоит с юга: лес, дом соседа, ели у забора.
2. Введите кадастровый номер на Карте солнца. Номер участка есть в объявлении или у продавца. Сервис бесплатно построит 3D-сцену: границы участка, дома соседей с этажностью, деревья вокруг с реальной высотой по спутниковой съёмке с шагом 1 м, рельеф и дальний горизонт. Съёмка сделана в прошлые годы, так что свежую вырубку сверьте на месте.
3. Найдите дом на сцене. Если дом учтён в кадастровых данных, он уже стоит на участке с этажностью, площадью и годом постройки и участвует в расчёте теней. Соседские дома без данных об этажности показаны контуром: поставьте на них «дом соседа» и задайте высоту, которую видели на месте.
4. Если дома на сцене нет — нажмите «Добавить дом». Поставьте его по контуру существующего, поверните так, чтобы стены совпали с тем, что вы видели на компасе, и в карточке по клику на дом задайте ширину, глубину и высоту конька. Так вы повторите реальное расположение дома.
5. Переключите сезон на «Зима». Двигайте ползунок времени или нажмите «проиграть день» и посмотрите, куда ложатся тени от соседей и деревьев с утра до заката. Рядом — таблица часов прямого солнца на северную, восточную, южную и западную стены 21 июня, 20 марта и 21 декабря с учётом деревьев, забора, соседей и рельефа. Если южная стена 21 декабря получает ноль часов, это видно сразу.
6. Если решение серьёзное — закажите отчёт. В PDF-отчёте на 8 листов есть лист «Солнце на стенах дома»: часы и время прямого солнца на каждой стене по всем 12 месяцам и сравнение трёх вариантов — без препятствий, с окружением и для второго этажа. Там же ход солнца, тени по сезонам и выводы, какие комнаты лучше расположить на юг.

Пример из отчёта

Дом 11,2 × 8 м в Верхней Пышме, окружение учтено. Часы прямого солнца на стенах:

Летом солнце щедро на всех стенах, даже на северной — шесть часов. Весной и зимой северная стена получает ноль, восток и запад — по паре часов, и почти всё зимнее солнце достаётся южной стене. В марте южная стена освещена даже дольше, чем в июне: летом ранним утром и поздним вечером солнце заходит с северной стороны и светит на южную стену сбоку или не светит вовсе. Если в этом доме гостиная окнами на север, зимой солнца в ней не будет, какой бы светлой она ни казалась в июле.

Что делать, если солнца мало

Тёмный зимой дом — не всегда повод отказаться. Это знание, которого у продавца нет, и его можно использовать.

• Торговаться. Таблица часов на стенах и скриншот сцены 21 декабря — конкретный аргумент. «С ноября по февраль южная стена в тени соседского дома» звучит весомее, чем «что-то темновато».
• Планировать перепланировку. Если южная сторона дома солнечная, а гостиная смотрит на север, иногда проще поменять назначение комнат: гостиную перенести на юг, спальню или кабинет — на север. Перед покупкой проверьте, какие стены несущие.
• Убрать свои деревья. Ель или разросшаяся берёза у южной стены на своём участке — самое простое, что можно изменить. На сцене Карты солнца деревья можно убрать и сразу увидеть, сколько часов солнца вернётся на стену.
• Добавить свет сверху. Мансардные окна на южном скате крыши ловят солнце выше соседского забора и деревьев: в таблице выше даже второй этаж видит небо заметно лучше первого, а крыша — ещё лучше.
• Сравнить с другими домами. В одном посёлке дома по разные стороны улицы могут отличаться по зимнему солнцу в разы. Проверьте два-три варианта до задатка. Если вы выбираете между домом и участком под стройку, пригодится статья об инсоляции участка.

Главное — узнать, сколько солнца будет в гостиной в декабре, до сделки, а не в первую зиму в новом доме.

Частые вопросы

Как проверить дом перед покупкой на солнце?

На просмотре определите по компасу телефона, куда смотрят окна жилых комнат, и отметьте, что стоит с юга. Затем введите кадастровый номер участка на Карте солнца, найдите или поставьте дом на сцене, переключите сезон на «Зима» и посмотрите таблицу часов прямого солнца на каждой стене 21 июня, 20 марта и 21 декабря.

Окна на север в частном доме — это плохо?

Для кабинета, мастерской или подсобных помещений северные окна удобны: ровный свет и нет перегрева. Для гостиной и детской это проблема: с октября по март прямого солнца в северных окнах не бывает. Летом утром и вечером солнце в них попадает, поэтому на летнем просмотре этого не видно.

Есть ли норма инсоляции для частного дома?

СанПиН 1.2.3685-21 (таблица 5.58) нормирует непрерывную инсоляцию для комнат квартир и общежитий: 2,5 ч в северной зоне и 2 ч в центральной с 22 апреля по 22 августа, 1,5 ч в южной с 22 февраля по 22 октября. Для частного дома это ориентир, а не обязательное требование. Зимнее солнце норма не охватывает.

Какие комнаты в доме лучше располагать на юг?

На юг — гостиную, детскую, столовую: только южная стена получает солнце весь зимний день. Спальни удобны на востоке, кухня — на востоке или севере, на север — санузлы, лестницу, гардероб. Жёстких правил для частного дома нет.

Насколько соседский дом затеняет дом зимой?

Дом соседа с коньком 9 м в Москве в полдень 21 декабря отбрасывает тень около 47 м. Если он стоит в 15 м южнее вашего, южная стена вашего дома зимой в тени. В марте тень от того же дома около 13 м.

Документы и источники

• СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»
• Таблица 5.58. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий
• Восход, закат и высота солнца в Москве по дням года

Читайте также