Карта солнца

Главная → схема для уведомления о начале строительства

Схема для уведомления о начале строительства дома

Перед стройкой жилого или садового дома в администрацию подают уведомление о планируемом строительстве — его чаще называют уведомлением о начале строительства. Четвёртый раздел уведомления — схематичное изображение дома на участке: границы, дом, его размеры и расстояния до границ. Ниже — пример такой схемы, что на ней проверяют и как подать уведомление через Госуслуги.

Пример схемы для уведомления

СХЕМАТИЧНОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕпланируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительствана земельном участкеКадастровый номер земельного участка: 66:07:•••••••:••••Адрес (местоположение): Свердловская обл., с. ••••••••, ул. ••••••••, з/у ••Площадь земельного участка: 1 133 м²Вид разрешённого использования: Для индивидуального жилищного строительства:1702:1070:107329,4239,858,5026,3936,64110,0012,0029,1212,123,044,72С020 мМ 1:400Экспликация1 — проектируемый жилой дом (объект ИЖС), 10,0 × 12,0 мУсловные обозначенияграница земельного участка (по сведениям кадастрового учёта)границы смежных участковминимальный отступ 3 м от границпроектируемый объектзона с особыми условиями использованияпроезд, улицаПоказателиПлощадь земельного участка1 133 м²Площадь застройки объекта120,0 м²Процент застройки участка10,6 %Количество надземных этажей2Высота объекта8,5 мМинимальный отступ от границ участка3,04 мЗастройщик: ____________________ / ______________________ /«___» ____________ 20__ г.Границы участка, смежных участков и зон — по сведениям кадастрового учёта. Размещение и параметры объекта указаны застройщиком;допустимые отступы и процент застройки проверьте по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Красные линии — по градплану.

Лист A4 по настоящему участку ИЖС 11,3 сотки (номер и адрес скрыты), дом 10 × 12 м поставлен для примера. Нажмите на схему, чтобы рассмотреть.

  1. Границы участка по сведениям кадастрового учётас длиной каждой стороны — первое, с чем сверяют схему
  2. Смежные участки и проездвидно, с какой стороны соседи, а с какой улица: от неё отступ больше
  3. Проектируемый дом с габаритамиконтур, размеры по наружным стенам, номер в экспликации
  4. Привязка к границамрасстояние от дома до каждой границы — по нему проверяют отступы
  5. Зоны с особыми условиямиохранные зоны ЛЭП и газопровода, водоохранные — из-за них часто приходит отказ
  6. Стороны света и масштабстрелка «С», масштаб и линейка
  7. Показатели застройкиплощадь застройки, процент застройки, этажность, высота, минимальный отступ — те же цифры, что в разделе 3 уведомления
Схема для своего участка
1Номер участкаГраницы, соседние участки, проезды и зоны подтянутся сами.
2Дом в 3DПоставьте дом своего размера, поверните — сразу видно отступы и тени от него.
3Схема A4 в PDFУкажите этажность и высоту, скачайте лист, подпишите и приложите к уведомлению.

Схема входит в полный разбор участка: там же отчёт PDF, тени по часам и сезонам, видео для объявления.

Что проверяет администрация

Срок рассмотрения — 7 рабочих дней. Уведомление о несоответствии приходит по одной из причин (ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса):

Первые две причины видны прямо на схеме: если дом на ней ближе к границе, чем разрешено, или заходит в зону, придёт отказ. Где на вашем участке можно ставить дом — бесплатно на странице отступы от границ участка.

Что должно быть на схеме: требования к схематичному изображению

Форма уведомления утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. Обязательных правил к виду схемы в приказе нет, а регламенты администраций рекомендуют одно и то же:

Цифры на схеме должны совпадать с теми, что вы пишете в разделе 3 уведомления: количество надземных этажей, высота, отступы от границ, площадь застройки.

Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги

Подать можно на Госуслугах, через МФЦ или в администрации лично. Уведомление подают до начала стройки. Услуга подключена отдельно для каждого муниципалитета, поэтому названия шагов в разных регионах немного отличаются; в Подмосковье — на региональном портале uslugi.mosreg.ru.

Заранее подготовьте: кадастровый номер и адрес участка, реквизиты документа о праве на участок (выписка из реестра недвижимости или договор), параметры дома — этажность, высоту, площадь застройки, отступы от границ — и схему в PDF.

  1. Войдите на Госуслуги и найдите в поиске услугу «Уведомление о планируемом строительстве» (полное название — о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома). Нажмите «Начать».
  2. Выберите цель — строительство (не реконструкция) и кто подаёт: вы как владелец участка или представитель. Отметьте, строите ли дом по договору подряда со счётом эскроу.
  3. Проверьте свои данные — паспорт, СНИЛС, контакты подтянутся из профиля.
  4. Сведения об участке: кадастровый номер, адрес или описание местоположения, вид разрешённого использования, реквизиты документа о праве на участок.
  5. Параметры дома: количество надземных этажей, высота, отступы от границ участка в метрах, площадь застройки. Возьмите цифры со схемы — они должны совпадать.
  6. Загрузите схему — тот самый лист PDF. В некоторых регионах портал просит скачать сформированное уведомление, подписать и загрузить скан обратно.
  7. Выберите администрацию по месту участка, проверьте всё на последней странице и отправьте.

Ответ придёт в личный кабинет в течение 7 рабочих дней (в исторических поселениях — до 20). Уведомление о соответствии действует 10 лет: за это время дом нужно построить и подать уведомление об окончании строительства с техническим планом. Если пришло уведомление о несоответствии — исправьте то, что в нём указано, и подайте заново. Если место или размеры дома поменялись после подачи, подают уведомление об изменении параметров с новой схемой.

Через МФЦ — распечатайте схему, подпишите и возьмите с собой паспорт и документ на участок; уведомление заполнят на месте.

Частые вопросы

Нужна ли для уведомления схема от кадастрового инженера или архитектора?

Нет. Схему может сделать сам застройщик — на компьютере или от руки. Главное — чтобы границы совпадали со сведениями кадастрового учёта, а размеры и отступы — с тем, что написано в уведомлении.

В каком масштабе делать схему?

Обязательного масштаба для схемы планируемого дома нет. Удобно 1:200–1:500 — так участок помещается на лист A4 и цифры читаются.

Что делать, если дом сдвинули после подачи уведомления?

Подать уведомление об изменении параметров с новой схемой. Если дом стоит не там, где на схеме, проблемы будут при регистрации.

Чем схема отличается от СПОЗУ?

СПОЗУ — раздел проектной документации, её делают проектировщики. Для уведомления о строительстве дома ИЖС или садового дома достаточно схематичного изображения — проще и без печати проектной организации.

Нужна ли схема для садового дома?

Да. Для жилого дома на участке ИЖС и для садового дома в садоводстве форма уведомления одна и та же, и схематичное изображение в ней обязательно. Отступы на садовом участке — те же 3 м от границы соседа и 5 м от улицы.

Показывает ли схема красные линии?

Схема показывает зоны с особыми условиями использования, которые есть в открытых сведениях кадастрового учёта. Красные линии улиц указаны в градостроительном плане участка — его выдают бесплатно; если улица рядом, отступ от неё — 5 м.